2015-05-21
32家险企去年投资地产超千亿元
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      《证券日报》记者近期统计发现,去年共有32家保险公司持有或新增了投资性房地产,投资性房地产额共计约为1080亿元。其中寿险公司21家,投资性房地产额合计为882亿元;财险公司11家,投资性房地产额合计198亿元。
  两险企20亿元购地 32家险企去年投资地产超千亿元
  去年以来共有32家保险公司持有或新增了投资性房地产,涉及金额约为1080亿元
  近期,永诚财险保险股份有限公司以7.6亿元竞得上海浦东新区世博会地区地块,而在今年早些时候,天安财险以12亿元竞得浦东新区世博会地区另一地块,两险企共计以19.6亿元押宝世博会附近地块。
  《证券日报》记者近期统计发现,去年共有32家保险公司持有或新增了投资性房地产,投资性房地产额共计约为1080亿元。其中寿险公司21家,投资性房地产额合计为882亿元;财险公司11家,投资性房地产额合计198亿元。
  永诚财险7.6亿元购地
  近期,永诚财产以7.6亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03C-01商办地块,小幅溢价0.64%,楼板价27247元/平米。出让公告显示,浦东新区上海世博会地区A03C-01地块,规划用途为商办地块,容积率为5.0,出让面积5578.6平方米,出让起始价为75520万元。
  在永城财险竞得上海世博会地块稍前,天安财产保险股份有限公司以12亿元获得浦东新区上海世博会地区A03D-01地块。两家财险公司合计耗资约20亿元拿下上海世博会附近地块。
  险企青睐上市浦东新区世博会附近地块,与上海地区写字楼平均售价的持续上涨不无关系。全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心主任刘凯表示:"截止2014年12月,上海写字楼市场平均售价34250元/平方米(建筑面积报价),与2013年同比上升16.9%;平均租金303元人民币/平方米/月(建筑面积报价),较2013年同比上升9.0%。"
  全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心近期发布《2014年上海甲级写字楼市场年度报告》也显示,得益于快速的经济增长和自贸区的扩大,由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长。写字楼租售价格始终保持稳步向上的趋势,大宗交易频频上演,显示了出高端写字楼市场背后的强劲需求。上海写字楼市场主要驱动力来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租户。
  32家险企投资地产
  永诚财险与天安财险只是险企投资房地产的缩影。
  截至昨日,仅华汇人寿仍未披露年报外,其他保险公司年报均已披露,险企投资房地产的全貌也随之显现出来。
  从寿险公司来看,《证券日报》统计显示,去年有22家寿险公司持有投资性房地产,其中有14家保险公司新增了房地产投资额,具体来看平安人寿新增44.7亿元,生命人寿新增17.5亿元,合众人寿新增67.5亿元,泰康人寿新增19亿元,太平人寿新增11.3亿元,国华人寿新增14.8亿元,华夏人寿新增29.6亿元,正德人寿新增7.8亿元,前海人寿新增23亿元,百年人寿新增0.07亿元,幸福人寿新增0.47亿元,中新大东方人寿新增0.1亿元。
  有6家保险公司的投资性房地产出现下滑,2家保险公司投资性房地产与去年持平。具体来看,太保寿险下滑1.4亿元;新华保险下滑0.7亿元,中国人寿下滑0.46亿元,民生人寿下滑0.1亿元,中意人寿下滑0.02亿元,长城人寿下滑0.9亿元。安邦人寿与人保寿险去年的投资性房地产与2013年持平。
  从寿险公司投资性房地产的排名来看,投资性房地产排在前十位的分别为平安人寿231亿元,生命人寿146亿元,合众人寿86亿元,人保寿险56.6亿元,泰康人寿56.6亿元,太平人寿55亿元,太保寿险45亿元,国华人寿44.8亿元,华夏人寿34.4亿元,正德人寿28亿元。
  从财险公司来看,11家财险公司投资性房地产额分别为安邦保险157.3亿元,平安财险18.7亿元,华安财险10.4亿元,安盛天平4.4亿元,太平财险2亿元,中银保险1.8亿元,都邦保险1.4亿元,浙商财险0.6亿元,渤海财险0.5亿元,安诚保险0.14亿元,史带财险0.1亿元。
  财险公司中,有6家公司缩减了投资性房地产,4家财险公司新增投资性房地产,安邦财险与去年持平。
  值得一提的是,随着险企购置海外地产限制的取消,险企地产投资开始向海外延伸。全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,安邦保险、中国人寿 、中国平安 、阳光保险均已在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资有兴趣。  

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