2015-04-03
购房者待公积金额度调整 公积金中心:正加紧制订方案
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新政出台,买卖双方虽然有“急惊风”,但也有“慢郎中”。不少购房者仍然按兵不动,他们推迟购房的原因是在等公积金的后续政策,尤其是可能的额度放宽后再出手。这类购房者预算大多在500万之内,多贷点公积金将使他们获益良多。对于何时放宽公积金额度,目前仍然没有确切的消息,上海市公积金管理中心表示正加紧制订进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,在第一时间向社会公告政策调整情况。


观望者多半盼公积金调整


王女士夫妇原本确定在黄浦购买一套96平方米的次新房,总价约420万元。但签约当日听闻公积金贷款额度可能会大幅度提高,最终决定等接下来公积金额度调整政策落地后再购房。德佑链家金外滩门店经理薛西锋表示,新政后仍在观望的购房者多半是在等公积金额度调整。


此前,北京、浙江、山东、湖北、广东等地已积极调整了公积金政策。北京早在2015年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。此前市场一直有传言称上海公积金贷款额度最高将提至140万元。从80万到140万不是小的提升,而是“质的飞跃”。


假如小明夫妇买了套300万的房子,且两人都有补充公积金,假设调整后每户最高贷款额度140万元,如果按此标准来看,相较于原先最高80万元来说,可以多贷60万元公积金。而原本这60万元是需要用商业贷款的,以基准利率、等额本息来计算,60万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年,每月还款额减少628.16元;按30年计算,每月还款额减少694.33元,大大节省了购房成本。


近七成买90平方米以下房


昨天,上海市公积金管理中心公布了2014年年度报告,报告显示,2014年共发放个人公积金住房贷款12.15万笔472.20亿元,同比减少23.43%、23.16%。职工贷款所购住房中,90(含)平方米以下占67.45%,90-144(含)平方米占27.98%,144平方米以上占4.57%;新建住房占43.11%,二手房占56.89%。


贷款职工中,低收入群体(住房公积金缴存基数低于2013年本市职工平均工资(含))占41.28%,中等收入群体(住房公积金缴存基数介于2013年本市职工平均工资1倍-3倍(含)之间)占55.30%,高收入群体(住房公积金缴存基数高于2013年本市职工平均工资3倍)占3.42%。


德佑链家研究总监陆骑麟认为,结合公积金首付款比例的调整,公积金贷款额度提升后,必将使首套房购买者受益。此外,在每月支出成本减少的情况下,必然会促进购房者买房意愿,加快买房速度。3月份楼市成交量并不理想,一旦该政策在二季度落地,市场成交量将会出现30%-50%的增量。


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