2015-04-03
多项目收购戛然而止 华润旗下文化地产扩张受阻
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作为华润旗下拓展内地文化地产的平台,文化地标正接连遭遇项目扩张上的滑铁卢。


3月31日晚间,文化地标发布公告指,终止收购正在进行的宜兴、连云港项目。


据悉,文化地标自2013年以来通过多次收购不同项目,进行业务扩张。而截至目前,文化地标在项目收购上进展并不顺利,在此次中止收购上述两个项目之外,还在不久前中止了广州项目的收购。


终止收购多个项目


据文化地标公告,对于公司收购宜兴、连云港项目,由于未能就建议收购事项协定及订立正式买卖协议,故公司与EFL订立终止协议。


根据协议,订约方同意终止该等备忘录,由3月31日起即时生效。EFL(EstateFortuneLimited)须于终止协议日期后3个营业日内向文化地标公司退还为数3000万港元的诚意金。


历史资料显示,2014年6月14日,文化地标宣布分别与EFL(EstateFortuneLimited)及BZL(BlissZoneLimited)订立两份备忘录,拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目、连云港临港开发区项目,向BZL收购西安锦绣森林项目。


其中,文化地标拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目以及连云港临港开发区项目,就收购支付诚意金3000万港元。


宜兴现代生活广场项目位于宜兴市氿滨路,总土地面积约2.3万平方米,建筑面积约6万平方米。项目已于2011年竣工,可销售面积约4.6万平方米。


连云港临港开发区项目则为未开发土地,位于连云港大型生态林内,分为五个区域,合共土地面积约47万平方米,其中约14万平方米将用作商业房地产发展,约33万平方米将用作生态景观建设。


而文化地标拟向BZL收购西安锦绣森林项目,该项目收购尚未传出终止的消息。该项目位于西安市滻灞生态区,总土地面积约11万平方米,规划建筑面积约29万平方米。


早前于2014年12月9日,文化地标投资有限公司公告宣布,因未能就收购EastheartHoldingsLimited事项协定及签立任何正式买卖协议,故谅解备忘录已于2014年12月9日终止。


据此前双方定的谅解备忘录显示,买方文化地标有意向程先生收购目标公司EastheartHoldingsLimited全部股份,而目标公司已同意认购广东美洲原野山庄开发有限公司注册资本1.072亿元。


据了解,广东美洲原野山庄的唯一重大资产是位于现广州市黄埔区(前为广东省增城市)总面积约66.67万平方米的54块不相连和未开发土地。


该土地原本规划作住宅用地。然而该土地中总面积为46.51万平方米的部份于209年被调整土地利用规划变为农林用地,而新调整的地块与该土地未经调整的20.16万平方米的面积已连成一块完整的地块。


业绩表现拖累扩张


连续多个项目终止收购,引起市场对文化地标这家公司的发展近况也较为关注。


公开资料显示,文化地标于1991在香港联合交易所主板上市,业务范围涵盖现代传媒(卫星电视、音乐版权运营、展览等)、城市文化创意设施(文化地标)开发及经营和金融服务业等。


值得一提的是,华润集团在2011年成为文化地标主要股东,并且已将文化地标作为其拓展内地文化产业的重要平台。


在业界看来,文化地产有着巨大的发展潜力,这也是华润着力打造文化地标这一平台的初衷。


中投顾问文化行业研究员沈哲彦此前就对观点地产新媒体表示,文化产业目前发展迅速,规模不断扩大,且受到政府大力支持,而地产又具有较大升值空间,二者结合自然吸引了诸多企业进入。


事实上,华谊兄弟(300027,股吧)进军地产便是个中案例。2011年5月,华谊兄弟宣布其首个电影主题公园落户苏州工业园区。2012年相继宣布将在海口开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”,以及在上海嘉定打造“华谊兄弟文化城”。


市场对文化地产看好与文化地标终止项目收购,两者之间似乎颇为矛盾。第一上海分析师郑嘉梁就对观点地产新媒体分析称,连续的终止收购并不能直接说明公司在发展策略上的倾向。


而从文化地标较为疲弱的公司发展表现上,则更贴近其上述终止动作的初衷。


最新数据显示,文化地标截至2014年9月30日止6个月营业额及亏损分别约为7400万港元及1.26亿港元。


对于亏损原因,文化地标解释称,是由于出售HuaRongShengShiHoldingLimited亏损约1600万港元,可供出售投资的公平价值变动约6910万港元及出售可供出售投资亏损约160万港元所致。


不管是项目发展不及预期,还是公司资金实力不足以支撑多个项目收购,文化地标已然无法按照早前“通过收购物业继续开拓具有吸引力的投资机会”的策略。


不过文化地标此前表示,对中国物业发展市场的未来展望抱持乐观态度,且希望加强集团在物业发展市场的业务。而该想法在中止多个项目收购后,自然在短期内将无法得到实现。


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